ETİK DAVRANIŞLAR Etik Kurallar toplumun kültür, ahlak ve değer yargıları çerçevesinde hareket edilmesi, kişilerin mağdur edilmemesi, haklarına tecavüz edilmemesi, her türlü hizmetin görülmesinde hakkaniyet içinde hareke edilmesi, sana yapılmasını istemediğiniz bir eylemi bir yaklaşımı bir başkasına yapmamanız ölçüsü etik değerlerdir. ETİK DIŞI KURALLAR VE DAVRANIŞLAR Etik kuralların tersine, toplumun ahlak kuralarına, değer yargılarına kültürüne aykırı davranış gösterme, yapılan bir işte ve eylemde ir başkasına zarar verme, haksızlık yama, yalan söyleyerek çıkar sağlama gibi tutum ve davranışlar etik dışı davranışlardır. Somut olarak ; bir portföyün satış ve pazarlamasını yapan bir gayrimenkul firması ve danışmanı, bu çalışmayı yapmakta iken bir başka gayrimenkul firması çalışan veya sahibi, sözkonusu pörtföyün sahibini bularak // benim müşteri hazır ben başka emlakçı ile paylaşmam diye bu portföyü almak için mücadele eder, veya alır , sonuçta kendisi satar ise bu etik dış bir davranıştır // tespiti halinde Ticarete zarar verme ve karşı tarafı mağdur etme gibi davranışın bilgi ve belge ile ispatı halinde hem idari soruşturma hem adli soruşturma yapılır. Yine suçun ispatı ile başka gayrimenkul firmaları ile söz konusu olumsuzlukları paylaşması gerekli , etik dışı faaliyette bulunan firma ile diğer emlak ofislerinin itibar etmeyeceği sonucunda kişi cezasız kalmayacaktır. Bu türlü şahıs veya firmalarla kimse çalışmayacaktır. GAYRİMENKUL SEKTÖRÜMÜZDE; 1- MÜŞTERİLERE KARŞI ETİK KURALLAR: Her gayrimenkul firması ve firma yetkilileri, gayrimenkul danışmanları, alıcı müşteri ve satıcı müşterinin haklarını korumakla mükelleftir, doğru bilgilendirme,satıcı ile yapılan görüşmede, portföy hakkında doğru bilgilere ulaşma, portföylerin detaylı bilgileri araştırma ve önce satıcıyı bilgilendirme, sonra da muhtemel alıcıları doğru bilgilendirme, örneğin ( Genel iskanı olmayan bir dairenin genel iskanı yok gibi) imasın bir tarlanın imar durumunu araştırmalı, tarım alanlarının bölünme şekli, hisseli satış vs. çok sayıda örneklendirilebilir.) , yanlış bilgi vermemeli , konutun M2 sinin doğru yazılması, arsa veya arazinin dükkanın ebatlarının konumlarının doğru bildirilmesi veya yazılması, 2- GAYRİMENKUL FİRMASI YETKİLİLERİ ;müşterilere olduğu gibi firmasında çalışan Gayrimenkul danışmanlarına karşı adaletli, ilkeli doğru bilgilendirme, verdi sözü tutma vs. ( Ayıplı mal satışı yapmamalı ) 3- GAYRİMENKUL DANIŞMANLARI; müşterilere olduğu gibi, firma yetkililerine brokerlere çalışmaları hakkında doğru bilgi vermeli, satış ve pazarlamadan, kaporaya kadar, aldığı veya alacağı hizmet bedellerine kadar doğru bilgilendirmeli, yine kendi ofisi içerisinde asistan, ofis müdürü veya diğer gayrimenkul danışmanları arkadaşlarına karşı doğru ve dürüst davranmalı, yanlış bilgi paylaşmamalı, 4- GAYRİMENKUL FİRMASI YETKİLİLERİ VE GAYRİMENKUL DANIŞMANLARI; kendi ofisinde olduğu gibi, başka ofislerde çalışan meslektaşları ile doğru bilgi paylaşmalı, başka emlak ofislerinin çalıştığı portföylerin sahiplerine ulaşarak meslektaşlarının emeklerini çalmamalı, paylaşmasını bilmeli, 5- YATIRIM VE ÇÖZÜM ORTAKLARIMIZ OLAN İNŞAAT MÜTEAHHİTLERİ , taşeronlar ikinci el gayrimenkul satan konut, ticari, dükkan, arazi, arsa gibi müşteriler ile doğru bilgi paylaşımı içerisinde olmalı, kendi prestijini koruduğu gibi çalıştığı firmanın da prestijini korumalı, SAYFA 2 6- Gayrimenkul danışmanları ve firma yetkilileri, alıcı veya satıcı müşterilerine doğru bilgi vermeli yapamayacağı işleri vaat etmemeleri , verdiği sözleri tutmalı, 7- Gayrimenkul firma yetkilileri ve Gayrimenkul danışmanları, ofis müdürleri, asistanları; kendi meslektaşlarına doğru bilgi vermeleri gerektiği gibi müşteri olsun olmasın, başka meslek guruplarına veya kendilerine danışan her türlü vatandaşa doğru bilgi vermeli kurumlar arası ilişkilere önem vermeli, CAZAİ ŞARTLAR, Etik dışı davranışların sonucunda karşı firmalara, şahıslara zarar verecek durumda ise ve bu hareketlerin ispatlanması,, delillendirilmesi halinde, kurum içerisinde veya bağlı olduğu üst kurumlarca denetlenerek , uyarı, kınama, mesleki idari ceza verilebilir. Meslek mensuplarımızın yapmış olduğu işlerden dolayı, muhatap olduğu karşı taraf olan gerçek veya tüzel kişilerin zarara uğratılması halinde, mağdurun ticaret odaları, meslek odaları veya TOBB ( Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği kurumuna yapılan şikayet sonucunda, konu etik kuralın da ötesinde TOBB’nin Disiplin Tüzüğü maddelerini içeren hususlarda, Disiplin kurulunca Disiplin soruşturması yapılır, Bu soruşturmanın neticesine iddiaların ispatlanması ve delillendirilmesi halinde, Uyarı, kınama veya meslek orasından çıkarma gibi idari cezalar verilebilir. Ancak etik dışı davranış suça dönüşmediği sürece adli soruşturmaya tabi değildir. İdari bir tasarruf uygulanır. Suç teşkil edecek seviyeye gelmesi halinde hırsızlık veya hakaret gibi, İDARİ CEZA: Yapılan etik dışı bir davranış veya eylemde, maddi ve manevi mağduriyete maruz kalınması halinde, haksızlığa maruz kalan taraf diğer tarafın hareketine göre şahit ve delillerle ispatı halinde, Bağlı bulunduğu Meslek odası veya Ticaret Sanayi Odası başkanlıklarına şikayette bulunabilir. Şikayetin konusuna göre TOBB ( Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği ) disiplin tüzüğü uygulanır. Bu kurumların Disiplin kurullarınca şikayet incelenir savunma alınır. Tüzükte karşılığı olan caza uygulanabilir. Bu ceza eylemin durumuna göre, Uyarı, kınama veya Meslek odasından çıkarma cezaları verilir. ADLİ CEZA Yapılan etik dışı bir davranış veya eylemde, maddi ve manevi mağduriyete maruz kalınması halinde, haksızlığa maruz kalan taraf diğer tarafın hareketine göre şahit ve delillerle ispatı halinde, Bağlı bulunduğu Asliye Ticaret Mahkemesine şikayette bulunur. Delillerin yeterli gelmesi halinde TCK nın ilgili maddeleri uygulanır. Delillerle ispat edilemez ise davacı olan hakkında İftiradan karşı dava açılabilir. Bu halde somut delillerle hareket edilmelidir.02.11.2024 Zeki KILIÇDOĞAN MTSO EMLAK KOMİTE BAŞKAN YARDIMCISI DİSİPLİN KURULU ÜYESi
News
