Emekli emlak vergisinden muaf ama şartları biliyor musunuz?
Mayıs ayının emlak vergisinde birinci taksit ödeme dönemi olması, milyonlarca emekliyi yakından ilgilendiren “sıfır oranlı vergi” avantajını yeniden gündeme taşıdı. Brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek konutu olan emekliler için sağlanan bu imkan, belirli şartların bir arada bulunmasını zorunlu kılıyor.
Gelir sınırı ve istisnalar mercek altında
Sıfır vergi uygulamasından faydalanabilmek için temel şart, gelirin sadece sosyal güvenlik kurumundan alınan emekli aylığından ibaret olması. Ancak mevzuat, hayatın olağan akışını sekteye uğratmamak adına menkul sermaye iratları için esneklik tanıyor. Maliye Bakanlığı’nın güncel düzenlemelerine göre, 2025 yılında 330 bin lirayı aşmayan faiz, repo veya temettü gibi gelirler muafiyetten yararlanmaya engel teşkil etmiyor.
Kira gelirleri hususunda ise kritik bir ayrım bulunuyor. Tek konutunu kiraya verip kendisi de kirada oturan emekliler, Bakanlık tebliğleri uyarınca indirimli vergi oranından faydalanabiliyor. Ancak emekli maaşına ek olarak bir taşınmazdan kira geliri elde edip başka bir mülkte ikamet etmeyenlerin durumu, “başka geliri olmama” şartını ihlal edebiliyor.
________________________________________
Uygulamanın temel esasları
• Tek Mesken Kriteri: Muafiyet yalnızca brüt 200 metrekareyi aşmayan tek konut için geçerli. Emeklinin gelir getirmeyen arsa, arazi veya dükkan sahibi olması bu hakkı ortadan kaldırmıyor.
• Yazlık ve Devre Mülkler: Dinlenme amacıyla kullanılan yazlık evler muafiyet kapsamı dışında tutuluyor. Fakat bu konutlarda yıl boyunca sürekli ikamet edilmesi halinde sıfır vergi imkanı doğabiliyor.
• Hisseli Tapu Durumu: Hisseli mülkiyetlerde, emekli kendi payı oranında vergiden muaf tutuluyor. Burada 200 metrekare sınırı, hisse payına göre değil, konutun toplam büyüklüğüne göre hesaplanıyor.
Başvuru süreci ve taahhütname
Bu haktan yararlanmak isteyen hak sahiplerinin, ilgili belediyelere başvurarak şartları taşıdıklarına dair matbu taahhütname vermeleri yeterli oluyor. Daha önce taahhütname vermiş olanların, durumlarında bir değişiklik olmadığı sürece her yıl yeniden başvuru yapmalarına gerek duyulmuyor. Yabancı ülkelerin sosyal güvenlik kurumlarından maaş alanların ise bu düzenlemeden yararlanma hakkı bulunmuyor.
News