Konut Piyasasında Yeni Dönem
Sonbahar geldi, kiralar hâlâ cep yakıyor. Ortalama kira 22 bin TL’ye yükseldi; uzmanlar önümüzdeki dönemde düşüş beklemiyor.
Yaz aylarında zirve yapan taşınma ve ev arama hareketliliği, sonbaharın gelişiyle yavaşladı. Ancak bu duraklama, kira fiyatlarında beklenen düşüşü getirmedi. İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin “ilandaki konutlar” verilerine göre Türkiye genelinde ortalama kira bedeli 22 bin TL’ye yükseldi.
Mayıs ayında açıklanan 20 bin TL’lik ortalamaya göre üç ayda yaklaşık yüzde 10 artış yaşandı.
En Pahalı 10 Şehirde Kiralar Cep Yakıyor
Türkiye genelinde kira bedellerinin en yüksek olduğu şehirlerin başında İstanbul geliyor. Ortalama 33 bin TL ile listenin zirvesinde yer alan İstanbul’u, 30 bin TL ile Muğla ve 27 bin TL ile Ankara takip ediyor.
İlk 10 şehir şöyle sıralandı:
İstanbul (33 bin TL), Muğla (30 bin TL), Ankara (27 bin TL), İzmir (25 bin TL), Antalya (24 bin TL), Kocaeli (23 bin TL), Diyarbakır (22 bin 500 TL), Çanakkale (22 bin TL), Bursa (20 bin TL) ve Adana (20 bin TL).
Batı illeri kira ortalamasında başı çekerken, Diyarbakır’ın listede yer alması dikkat çekici bir gelişme olarak değerlendiriliyor.
En Uygun Kiralar Anadolu ve Doğu’da
Kira bedellerinin en düşük olduğu iller ise daha çok Anadolu ve Doğu bölgelerinde yer alıyor. En uygun kiralar Muş, Aksaray, Isparta, Burdur ve Yozgat’ta gözleniyor.
İşte ortalama kira bedelleriyle ilk 15 şehir:
Muş (12 bin TL), Aksaray (12 bin TL), Isparta (13 bin TL), Burdur (13 bin TL), Yozgat (13 bin TL), Şırnak (13 bin TL), Kars (13 bin 500 TL), Bayburt (13 bin 500 TL), Siirt (14 bin TL), Mardin (14 bin TL), Hakkâri (14 bin TL), Düzce (14 bin TL), Kırıkkale (14 bin TL), Osmaniye (14 bin TL) ve Kütahya (14 bin 500 TL).
Uzmanlar: “Düşüş Beklenmiyor, Artış Hızı Azalabilir”
Uzmanlar, talebin yaz aylarına göre bir miktar azaldığını ancak kira artışlarının hâlâ sürdüğünü belirtiyor.
Deprem bölgesindeki konut stokunun sınırlı olması ve büyük şehirlerde arz yetersizliği, kira fiyatlarını yüksek seviyede tutuyor.
Yılın son çeyreğinde artış hızının yavaşlaması bekleniyor, ancak genel eğilim kiraların düşmeyeceği yönünde.
Ev Bulmak Her Zamankinden Daha Zor
Konut arzının sınırlı, talebin ise yüksek olduğu mevcut ortamda uygun fiyatlı ev bulmak giderek zorlaşıyor. Kira fiyatları batı illerinde yüksek seyrini korurken, doğu ve İç Anadolu bölgelerinde bile artış eğilimi gözleniyor. Uzmanlara göre, önümüzdeki aylarda kiralarda belirgin bir düşüş beklenmiyor; piyasada yeni denge, “yüksek fiyat – düşük hareketlilik” şeklinde oluşuyor.
News
